智通财经APP得知, 因为抵押贷款利率一直维持在7%以上, 而且劳动力不够用, 建筑费用也一直很高, 这些因素导致美国住宅建筑商的信心在10月继续变差, 降到了十四年来的最低水平。

同时, 买房子的人需求很少, 新盖的房子又堆得很多, 这迫使越来越多的建筑商降低价格来促销, 让美国房地产市场受到的压力一直在变大。

根据美国全国住宅建筑商协会, 也就是那个叫NAHB的组织和富国银行在周一公布出来的数据来看, 到十月份的时候, 美国的住宅建筑商信心指数下降了3个点, 最后达到了29的水平, 这个结果创下了自二零一二年六月以来的最低水平, 而且它低于彭博社调查得到的那些经济学家预期中值的31。

这个指数把50作为荣枯的界线, 低于50的情况就是认为市场状况不佳的建筑商比认为市场状况好的建筑商还要多, 这一点值得注意, 美国的住宅建筑商信心指数连续两年多在50这个数值以下, 这表明房地产行业一直在面临非常严峻的挑战。

从具体分项来看, 衡量当前销售状况的指数降到了33, 这个数据同样创下了14年来的最低点。作为整体信心指数核心组成部分之一的未来六个月销售预期指数, 也同样跌到了2022年11月以来的最低水平。

此外, 潜在购房者客流量指数发生了下滑, 这个指数跌破了新冠疫情暴发初期以来的历史低位, 这样的变动清楚地显示了市场需求正在进一步走弱。

建筑商的信心还在一直变差, 这个情况主要反映出美国的房子太贵了人们买不起的问题变得越来越突出。抵押贷款的利息很高, 比例一直保持在百分之七以上, 这一项就让买房的人每个月还款的压力变得非常大, 使得很多打算买房的人也决定先不要买了把计划往后拖一拖。

与此同时, 愿意干活的人不够缺人, 还有建房子用的材料价格都很贵居高不下, 这些都在不停地让盖新房的成本增加, 这就进一步缩紧了建筑商可以用来定价的空间。

美国住房市场依然处在一种两难的处境里头, 这主要是由于供应方面的限制还有那种严重的住房负担能力方面的问题所造成的双重挤压效果, NAHB的那位首席经济学家, 名字叫做Robert Dietz的人, 他在周一发布的那个声明里面就提到过这个事儿, 他所说的意思就是说, 关于住房这方面的需求其实是还存在的, 不是没有, 但是因为那个抵押贷款利率比较高, 再加上建筑施工成本一直都在居高不下地增长着, 同时消费者的信心也变弱了, 所以这些原因加在一起, 正在迫使更多的、原本有可能买房的人处于一种观望的状态, 也就是说暂时不买了。

因为市场需求不足, 同时美国的新建住宅库存量还保持在一个较高的水平上, 所以这就进一步加大了建筑商在销售方面所面临的压力, 为了让购房者愿意来买房, 越来越多的建筑商不得不去选择直接降低价格、给予购房补贴以及其他类似的优惠措施, 但是这些策略正在逐渐地侵蚀掉企业的营业利润率。

根据全国建筑商协会进行的这项调查的情况来看, 在10月份的时候, 报告下调房屋售价的建筑商的比例出现了上升的现象, 这个比例已经达到了43%的水平。这就意味着超过四成的受访建筑商正在通过降价的方式刺激销售。与此同时, 大约有三分之二的建筑商表示, 他们在本月采取了某种形式的销售激励措施。

这些优惠措施也许能够帮助缓解短期内的销售压力。然而, 这同时也显现出了当前市场竞争激烈的现状。此外, 这也凸显了建筑商在成本处于高位的背景下所面临的盈利难题。

根据地区状况来判断, 美国那边有好几个主要的住房市场, 里面的建筑商信心全部都变差了。具体到南部, 那里的建筑商信心掉到了2012年中期那个时间点以后的最低点。

再看西部, 那里的信心指数大幅度减少了10个点, 这个水平是在2011年年底以后创出来的最低的记录。另外, 中西部的建筑商信心也出现了下跌的情况，唯有东北部这一块的区域是显示出改善的趋势的。

房地产行业的表现低迷, 这一点在资本市场上也有着同样的体现。包含美国住宅建筑商以及建筑材料企业这些内容的iShares美国住宅建筑ETF（ITB.US）, 在过去三个月的时间里面一直在下跌。这种情况显示出, 投资者对于房地产行业的前景还是持有一种悲观的态度。

高利率一直在持续地抑制大家去买房子的那个需求, 所以市场现在正盯着看呢, 就是想知道美国那边住房建设的活动会不会变得还要慢下来一些。美国政府将在周二公布新房开工以及建筑许可的相关数据, 这个结果会为投资者提供最新的线索, 以便于他们去判断住宅建设这方面的情况到底是怎样的。

同时也发生了另一件事儿, 美国全国房地产经纪人协会这个机构也将公布上个月成屋待完成销售的数据, 这是为了反映出住房需求方面的那些最新的变化。

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